Povestka Dnya


Чтобы посмотреть этот PDF файл с форматированием и разметкой, скачайте его и откройте на своем компьютере.
Здравствуй
,

уважаемый Сосед!

Сегодня настало время обратиться к каждому лично!


В 2014 году после долгих лет ожиданий, с боем инициативной группы и
колоссальной поддержкой неравнодушных собственников, мы, наконец, получили свои
квартиры. Однако,
многие
проблемы нашего дома так и остались нерешенными.


Согласно последней смете, в доме осталось недоделок на сумму
свыше

50

млн.

руб.
По закону ответственность за сданный в эксплуатацию дом в течение гарантийного
срока несет фирма
-
застройщик. Но, увы, наш зас
тройщик


объявил себя банкротом.
Поэтому администрация города Балашиха предложила
собрать 50 млн.руб
.

самим
собственникам
,

скинувшись по 1тыс.руб/м2.


Сегодня мы стоим перед выбором


последовать совету администрации города,
либо взять правление дома в св
ои руки и создать ТСЖ «Гагарина, 29». Создание ТСЖ
позволит более эффективно решать проблемы нашего дома
, контролировать финансовые
потоки, а также представлять интересы

сразу

всех собственников.


Так, ТСЖ сможет

подготовить иск в суд на
к
омпанию
-
застройщика «Гиза 21
век»,

обратиться
в
прокуратуру с заявлением о привлечении к ответственности
Администрации

г.

Балашихи, Гостройнадзора МО и
Министерства Строительства МО за
проявленную халатность и должностное бездействие на этапах строительства и
при

приёмке дома в эксплуатацию.



ТСЖ сможет подготовить иск в суд на УК ООО «Стройинвест» и ООО «УК
Патриот».
Это даст возможность вернуть часть финансов

(
порядка 9 млн.
руб
.
)
, которые
управляющие компании получили
, о
казав

услуги некачественно, и не в полном

объеме
.
Например
,

лифты. В доме их 16. Мы все платим за содержание 16 лифтов, а получаем
все
го 5. Это в три раза меньше. То же самое
с вывозом

мусора
, содержанием мест общего
пользования, содержание придомовой территории.


Главно
е
-

ТСЖ начнет достраивать дом. Уже составлен первоочередной план
работ, который включает в себя решение проблем
отопления
, закрытие теплового контура,
запуск пассажирских лифтов, решения проблем с системой ГВС, а также ряд вопросов
,

направленных
на
безопасно
е

и комфортное

проживание

в доме.

Все работы будут
выполнять лицензированные и проверенные организации.


Редкий житель нашего дома не сталкивался с ленью и халатностью сотрудников
управляющий компаний, обслуживающих нас.

ТСЖ
само
будет обслуживать свой дом
.
Мы сами сможем принимать на работу нужных нам специалистов. Что позволит не только
улучшить качество жизни в нашем доме, но и решить ряд важных вопросов.


Один из самых главных вопросов


поставка электроэнергии.
Сегодня мы платим
за электроэнергию через

посредника, то есть через управляющую компанию. Минусов у
такой схемы немало.
Жители уже пытались перейти на прямые договора с поставщиком
электроэнергии ООО «БЭЛС»,

но

попытки не увенчались успехом
.

ТСЖ
будет отстаивать

интересы всех жителей, что позволи
т ускорить переход на индивидуальные договоры с
поставщиком электроэнергии.


Создание ТСЖ поможет решить многие вопросы сообща. Точно так же, как нам
удалось решить проблему
охраны

н
ашего дома.
С учетом того, что он стоит в тупиковом
дворе, мало заселен и
имеет много открытых квартир, были случаи краж. Б
лагодаря
общим усилиям была
организована служба безопасности,
установлена система
видеонаблюдения
.

Уже
в первый месяц были выявлены и переданы в полицию
неопровержимые видеодоказательства

трех краж
. Со втор
ого месяца и по сей день
заявления о кражах не поступали.
Помимо этого
служба безопасности

контролирует
порядок в доме, реагирует на обращения жителей и отрабатывает каждый вызов

п
о факту
складирования мусора, нарушения режимов проведения шумных работ, не
соблюдения
тихого часа в доме (с 13
.00

до 15
.00
), а так ж
е сохранности общего имущества. С
лужба
безопасности

служит
для спокойного и комфортного проживания в доме.

Так же, мы предлагаем Вам поддержать идею создания специального фонда
«Восстановление и Раз
витие.

Ни для кого не секрет, что в доме не завершена отделка мест
общего пользования, система отопления не налажена, нуждается в замене двух насосов и
грамотной балансировке. Система ГВС смонтирована не верно, что не позволяет поднять
температуру горячей

воды до норматива 60 градусов, а это ведет к перерасходу воды, при
той же стоимости. Значит, что мы просто переплачиваем.

За первый год с помощью средств, поступивших на специальный фонд
«Восстановление и Развитие», можно решить проблемы с отоплением, реш
ить вопрос с
детской площадкой (на которой сейчас просто небезопасно играть), а также решить
вопрос с отделкой мест общего пользования. Сумма взносов в данный фонд
-

10руб/м2.
Деньги будут поступать на счет ТСЖ. Вся бухгалтерия будет доступна и прозрачна.


Хочу отметить, что при создании товарищества мы отказываемся от обязательных
членских взносов. Правление и председатель будут работать бесплатно, во благо дома, так
же, как это сейчас делает инициативная группа.

Даже если вы не собираетесь жить в нашем

доме, собираетесь продать/сдать
квартиру, или еще не определились
, что с ней делать, подумайте: с

учетом нынешней
ситуации на рынке недвижимости и состояни
я

нашего дома, если все оставить как есть
сейчас, можно и не надеяться выручить достойную стоимость

за свою недвижимость.


По всем вопросам Вы можете обра
щаться по телефону


+7
9646273939

Абакаров Мурад Абакарович
.







Повестка общего собрания собственников.

1.

Создать Товариществ
о собственников жилья «Гагарина 29» (сокращённо: ТСЖ
«Гагарина

29»), вступить в его члены и выбрать соответствующий способ
управления. Утвердить устав ТСЖ «Гагарина, 29».

2.

Выбрать правление ТСЖ «Гагарина

29» в следующем составе: Абакаров Мурад
Абакарович (кв.208), Лысихин Никита Валерьевич (кв.648), Набиев Шавкатджон

Арипжанович (кв. 636), Бессонова Татьяна Александровна (кв. 542), Патрушев
Александр Валерьевич (кв. 217), Сырбу Геннадий Дмитриевич (кв. 475), Наумов
Никита Александрович (кв. 578),

Гасюк Ксения Васильевна (кв. 96),
Кудинов
Андрей Михайлович (кв. 691),

Л
авель Юлия Сергеевна (кв. 342)
, Бояркина Оксана
Вячеславовна (кв.52), Цыпкайкина Ирина Владимировна (кв.515)
, Никонорова
Юлия Юрьевна (кв. 83)
, Кешпиев Рифат Рустемович (кв. 127)
, Журавлева Татьяна
Артуровна (кв. 300)

3.

Поручить государственную регистрацию товарищества Абакарову М. А.

4.

Установить порядок пользования поверхностями стен, козырьков, кровли и иных
конструкций дома, являющихся общедолевой собственностью, для размещения
вывесок, рекламных изделий, иного оборудов
ания. Принять решение о сдаче
указанного имущества в аренду (пользования) и установить арендную плату из
расчета одна тысяча рублей в месяц за квадратный метр рекламной (рабочей,
лицевой) поверхности установленных (смонтированных, закрепленных) на
вышеуказ
анных конструкциях дома вывесок и иных рекламных изделий.
Установить ежегодный перерасчет арендной ставки на следующий год с
повышающим
коэффициентом

на уровне официального показателя инфляции в РФ
за истекший год.

5.

Для средств, поступающих за аренду констр
укций дома во исполнение п.4
настоящей повестки установить разрешенное целевое использование


расходование на цели, устанавливаемые решениями общих собраний
собственников помещений, для оплаты работ по благоустройству, обслуживанию,
модернизации общего им
ущества.

6.

Поручить председателю правления
ТСЖ «Гагарина

29»
, действуя от имени
собственников (множества лиц), заключать соответствующие договора
пользования общим имуществом (аренды) и осуществлять сбор средств,
поступающих за аренду общего имущества во ис
полнения п.4 настоящей повестки.
Поручить председателю правления
ТСЖ «Гагарина

29»
, включать в ежегодный
отчет перед собственниками помещений информацию о поступлении,
расходовании и остатке на конец года вышеуказанных средств.

7.

В целях восстановления устра
нения строительных недоделок и приведения дома в
проектное состояние создать специальный фонд «Восстановление и Развитие».
Установить размер вз
носов в данный фонд в размере 10
руб/м2.
помещений
собственников ежемесячно.

8.

П
оручить правлению ТСЖ «Гагарина

29»
контроль за расходом средств из
специального фонда «Восстановление и Развитие».

А так же включать в ежегодный
отчет перед собственниками помещений информацию о поступлении,
расходовании и остатке на конец года средств из
специальн
ого

фонд
а

«Восстановление
и Развитие».
.

9.

П
оручить правлению ТСЖ «Гагарина
29» подготовить иск в суд на компанию
-
застройщика «Гиза 21 век», а так же обратиться прокуратуру с заявлением о
привлечении к ответственности Администрации г.Балашихи, Гостройнадзора МО,
Министерства Строитель
ства МО за проявленную халатность и должностное
бездействие на этапах строительства и приёмке дома в эксплуатацию.

10.

Поручить правлению ТСЖ «Гагарина 29»
подготовить иск в суд на УК ООО
«Стройинвест» и ООО «УК Патриот»

с целью взыскания необоснованно
получен
ных средств.

11.

Подать заявку в уполномоченные органы о формировании и постановке на
государственный кадастровый учет земельного участка многоквартирного дома по
адресу г. Балашиха, мкрн. Гагарина, дом 29, регистрации права общедолевой
собственности на земель
ный участок, входящий в состав имущества указанного
дома. Уполномочить председателя правления
ТСЖ «Гагарина

29»
, выполнить
вышеуказанные действия, обращаться в органы государственной власти и органы
местного самоуправления для выполнения указанных
действий.

12.

Заключить прямые (индивидуальные) договора с поставщиком электроэнергии
ООО «БЭЛС».

13.

Утвердить имеющееся видеонаблюдение, а так же поручить правлению
модернизации системы.

14.

Утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний
путём размещения соответствующих сообщений на информационных стендах в
подъездах дома.

15.

Определить местом хранения протоколов общих собраний помещение 3
-
й
консьержной в доме.

16.

Выбрать председателем собрания Абакаров Мурад Абакарович (кв.208), членами
счетн
ой комиссии
:

Лысихин Никита Валерьевич

(кв.
648
),

Патрушев Александр
Валерьевич (кв. 217)
, Никонорова Юлия Юрьевна (кв. 83),
Сырб
у Геннадий
Дмитриевич (кв. 475).












План работ на 2016
-
2017гг
.



Приведение системы отопления в проектное состояние.
Выявление «мертвых»
стояков, исправление ошибок монтажа и их решение.



Балансировка системы отопления



Опресовка, промывка и запуск системы отопления в МОПах



Закрытие теплового контура, герметизация компенсационных швов.



Ликвидация последствий

неверного монт
ажа системы ГВС путем установки
компенсаторов,
замены нуждающихся стояков, монтаж гильз под стояки ГВС.



Ремонт и отделка МОПов.



Благоустройство придомовой территории, установка козырьковой защиты на окнах
подвальных помещений, реконструкция системы отвода ливневых вод,
реконструкция колодца для сбора ливневых вод.



Благоустройство детской игровой площадки, монтаж защитного покрытия
.



Организация комиссии по предотвращению ЧС связанного с затопленным
паркингом. При необходимости организация консервации подземного паркинга
(установка козырьковой защиты над въездом, внутренняя обработка паркинка
битумной массой, установка погружного др
енажного насоса в дренажные колодцы)





Приложенные файлы

  • pdf 18407204
    Размер файла: 163 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий