Профиль проекта_Строительство Череповецкого логистического центра


Чтобы посмотреть этот PDF файл с форматированием и разметкой, скачайте его и откройте на своем компьютере.
Профиль инвестиционного
проекта


«Строительство Череповецкого
логистического центра»


август 2016
года

Попутный ветер для Вашего бизнеса

УЧРЕДИТЕЛИ:

Идея

проекта

«
Строительство «Череповецкого логистического центра»

Инициатор проекта

Суть:

создание

современного

логистического

центра,

ориентированного

на

организацию

интермодальных

перевозок

в

единой

логистической

цепочке,

включающего

терминальный

комплекс,

складской

и

производственно
-
торговый

комплекс,

парковки,

погрузочно
-
разгрузочные

пункты


Услуги:

2

Складские услуги

Транспортно
-
логистические услуги

Аренда офисов и
производственных площадей

G
выгрузка и погрузка грузов;

G
ответственное хранение грузов;

G
сортировка, комплектация,
переупаковка, маркировка и
паллетирование

грузов;

G
учет движения грузов в реальном
времени;

G
обеспечение надлежащей
температуры на складе для грузов
с особыми требованиями.


G
международные и региональные
автоперевозки;

G
железнодорожные
грузоперевозки;

G
сюрвейерские услуги;

G
кросс
-
докинг
;

G
оформление сопроводительной
документации;

G
предоставление информации по
передвижению, хранению грузов
их владельцам.

G
складские помещения;

G
офисные помещения;

G
офисы сдаваемые в аренду
-

от
20 м2 (просторный паркинг, ЛВС,
АТС,
VoIP
-
телефония,
телефонная и компьютерная
сеть, интернет).

Инициатор

проекта:




АО «Череповецкий логистический центр»


состав учредителей:



ООО «
Ди
-
Эс
-
Эр» (г. Санкт
-
Петербург)͖



АО «Торговый дом ТАТ» (г. Череповец)͖



ООО «ТД ЧФМК» (г. Череповец).


Стоимость проекта: 626 млн. руб.

Состав объекта:

Источники и доли
финансирования:

Собственные средства:

375 млн. руб. (60%)

Заемные средства:

251 млн. руб. (40%).

В качестве заемного финансирования планируется привлечь средства НО «Фонда развития моногородов» на условиях:


период кредитования: до 8 лет


процентная ставка за пользование Займа: 5% годовых

Сроки реализации

проекта:

3 кв. 2016 г.


2 кв. 2018 г.

Срок окупаемости
проекта:

6,5 лет

Технико
-
экономические показатели проекта

«
Строительство «Череповецкого логистического центра»

3

Дистрибьюторский центр
(CDC)


4 608 м2

Грузовой терминал
(CCT)

11 985 м2


Производственная

зона


Складской

корпус (на 10 терминалов)


А
дминистративно
-
бытовой корпус

1

2

3

4

5

7

6

7

8

9

10

11

1
-

железнодорожный погрузочно
-
разгрузочный

фронт грузовой площадки;
2
-

грузовая площадка;

3

-

контейнерная площадка (на 192 контейнера);
4

-

железнодорожный

погрузочно
-
разгрузочный фронт грузовой платформы;
5
-

крытая грузовая платформа;

6



платформа кросс
-
докинга
;
7


временная стоянка для легкового автотранспорта (на 80 мест);
8



складской корпус с дистрибьюторской зоной;
9



временная стоянка грузового автотранспорта (на 12 мест);
10



торгово
-
выставочный павильон (3000 м2);
11



КПП с весовой для грузового автотранспорта (2 шт.)

Земельные ресурсы проекта

«Строительство «Череповецкого логистического центра»



Размещение логистического центра планируется на земельном участке площадью
4.7 Га,
расположенном на
территории Индустриального парка «Череповец». Территориальная зона


зона размещения производственных
объектов. Вид разрешенного использования земельного участка: производственная деятельность. Целевое
назначение: строительство
л
огистического центра.

4

5

5

Перспективное
расширение
площадки

до
230 Га

у
часток под
реализацию
проекта

Социально
-
экономические эффекты проекта

«
Строительство «Череповецкого логистического центра»


Диверсификация
экономики моногорода;


Разработка
, организация и реализация рациональных схем товародвижения на основе организации единого
технологического и информационного процесса, объединяющего поставщиков и потребителей материальной
продукции;


Повышение

согласованности

работы

разных

видов

транспорта

в

организации

смешанных

и

интермодальных

перевозок
;


Расширение

видов

оказываемых

услуг,

повышение

их

качества

и

привлечение

дополнительных

объемов

перевозок

транзитных

грузов
;


Создание
38
новых
рабочих
мест;


Регистрация
предприятия в г.
Череповец
.

5

Бюджетная эффективность
проекта


18͕9 млн
. руб.


поступления в местный бюджет за
10
лет (часть отчислений НДФЛ͕ арендные
платежи)͖


260,6
млн. руб
.


поступления в региональный бюджет за
10
лет
(региональная
часть отчислений по
НДФЛ͕ региональная часть налога
на прибыль͕ налог на имущество)͖


331
млн. руб
.


поступления в федеральный бюджет за
10
лет
(федеральная часть налога на прибыль͕ страховые взносы͕ НДС).

В том числе поступления по
годам (в тыс. руб.):

Год

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

ИТОГО


Местный бюджет

93

1 023

9 244

1 145

1 169

1 195

1 222

1 252

1 282

1 315

18 940


Региональный


бюджет

100

106

14 309

24 266

28 136

32 454

37 840

39 401

41 079

42 882

260 573


Федеральный


бюджет

288

306

22 791

27 833

33 477

39 694

47 154

50 039

53 096

56 336

331 015


Бюджетная


эффективность

481

1 435

46 345

53 244

62 782

73 343

86 216

90 691

95 458

100 533

610 528

Правовая форма реализации проекта

«Строительство «Череповецкого логистического центра»

6

Правовая
форма реализации проекта


заключение договора аренды
земельного участка для
строительства
логистического центра
по
результатам
проведения аукциона.


В
качестве
формы поддержки
инвестиционного проекта, претендующего на присвоение
статуса приоритетного инвестиционного проекта, предлагается при проведении аукциона установить
начальный размер годовой арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости

земельного
участка, а не
путем
оценки рыночной стоимости независимым
оценщиком.
*


Если

данный

земельный

участок

будет

представлять

интерес

при

проведении

аукциона,

то

размер

годовой

арендной

платы

по

итогам

аукциона

вырастет

до

той

отметки,

которую

диктует

рынок
.

При этом применение данной меры поддержки позволит сократить сроки прохождения
процедур в сфере земельных отношений при
реализации инвестиционного
проекта, а также
сэкономить бюджетные средства на проведение оценки рыночной стоимости
.

*Источник: согласно Постановлению мэрии г.
Череповца Вологодской области №815 от 26.02.2013 г.
«О Положении об инвестиционной деятельности на
территории муниципального образования «Город
Череповец», Положении о рабочей группе по реализации
инвестиционных проектов на территории
муниципального образования «Город Череповец»,
Положении об инвестиционном совете мэрии города
Череповца» (с изменениями от 29.06.2016 г.);
Распоряжению мэрии г. Череповца Вологодской
области №49р от 27.01.2016 г. «Об установлении
начального размера ежегодной арендной платы при
проведении аукциона».

График мероприятий в рамках реализации проекта

«Строительство «Череповецкого логистического центра»





7

Стадия

Срок окончания стадии

Ответственное лицо

1. Подача

заявки на реализацию инвестиционного проекта


14.03.2016

Инвестор
͕ Оператор

2. Экспертная оценка возможности реализации инвестиционного проекта

09.05.2016

Оператор͕ Инвестор

3. Согласование профиля проекта на Рабочей группе по реализации инвестиционных проектов
мэрии г. Череповца

10.05.2016

Рабочая группа͕
Оператор


4. Регистрация компании в г. Череповце

21.07.2016

Инвестор

5.Подача заявки на присвоению проекту статуса приоритетного инвестиционного проекта г.
Череповца

18. 08.2016

Инвестор


6.

Представление проекта на Инвестиционном совете мэрии
г. Череповца для рассмотрения
вопроса

о возможности
принятия решения о реализации

проекта

31.08.2016


Инвестиционный совет͕
Оператор͕ Инвестор


7.
Формирование земельного участка и постановка на кадастровый учет


18.10.2016

КУИ͕

Оператор

8. Изменение

вида разрешенного использования земельного участка (при необходимости)

04.11.2016

КУИ͕ Оператор

9. Внесение изменений в выполнение и утверждение градостроительного плана

земельного участка без изменения вида разрешенного использования

11.11.2016

УАиГ

10.
П
роведение аукционных

процедур

по продаже права на заключение договора аренды
земельного участка

20.12.2016

КУИ

11. Заключение

договора аренды земельного участка под строительство


23.12.2016

КУИ͕

И
нвестор




Критерии отбора инвестиционного проекта,

претендующего на присвоение статуса приоритетного проекта города

согласно
Методике отбора приоритетных инвестиционных проектов
г.
Череповца


«Строительство «Череповецкого логистического центра»







п/п

Группа
критериев
отбора

Наименование критерия оценки

Характеристика инвестиционного проекта

в разрезе группы критериев

1


Направленность

инвестиционног
о

проекта

1.1.Соответствие приоритетам социально
-
экономического развития города, отраженным в
Стратегии развития города Череповца до 2022
года

Инвестиционный проект «Строительство Череповецкого
логистического центра» реализуется в направлении социально
-
экономического развития города: «Развитие сферы услуг», а именно
-

развитие транспортно
-
экспедиционного обслуживания. В результате
его реализации будет построен современный логистический центр
класса В+, аналоги которого отсутствуют в городе.

1
.
2
.
Сфера

реализации

проекта


2


Социальная

эффективность

инвестиционног
о

проекта

2
.
1
.
Удовлетворение

потребностей

населения


г
.

Череповца

Инвестиционный проект призван удовлетворять потребности
резидентов Индустриального парка «Череповец», которые будут
использовать центр как транспортно
-
перегрузочный узел для
обработки и хранения сырья, готовой продукции, для нужд
собственных производств, размещенных на площадке Парка. Помимо
этого проект будет обслуживать и прочих потребителей, в
т.ч
.
население города.

2
.
2
.
Основная

целевая

группа

потребителей


3


Бюджетная

эффективность

инвестиционног
о

проекта

3
.
1
.
Средний

объем

налоговых

доходов

в

городской

бюджет

в

год,

млн
.

руб
.


В

результате

реализации

проекта

объем

налоговых

поступлений

в

бюджеты

всех

уровней

за

10

лет

составит

610
,
5

млн
.
руб
.
,

в

т
.
ч
.:

в

местный

бюджет



18
,
9

млн
.
руб
.
,

в

региональный

бюджет



260
,
6

млн
.
руб
.
,

в

федеральный

бюджет

-

331

млн
.

руб
.


3
.
2
.
Экономия

средств

городского

бюджета**


4

Опыт инвестора
-
заявителя

4.1.Успешный опыт реализации инвестором


заявителем проектов, аналогичных заявленному

Совокупный опыт компаний
-
учредителей АО «Череповецкий
логистический центр» включает: реализация проектов в сферах:
промышленного
девелопмента
, поставки лесопродукции (как на
внутренний рынок, так и на экспорт в страны Балтии и Скандинавии),
услуги по экспедированию, перевалке и содействию в таможенном
оформлении экспедируемых грузов, управление промышленными
объектами.

5

Экологическая

безопасность

инвестиционног
о

проекта

5
.
1
.
Экологическая

безопасность

Проект

соответствует

требованиям

экологической

безопасности,

что

будет

отражено

в

соответствующих

разделах

в

рамках

общего

проекта

на

экспертизу
.

** Вложения внебюджетных средств в реконструкцию/строительство объекта муниципальной собственности

8

«Строительство «Череповецкого логистического центра»




П
ринять

к

реализации

инвестиционный

проект

путем

утверждения

профиля

инвестиционного

проекта
;


У
твердить

график

реализации

инвестиционного

проекта
;


Присвоить

инвестиционному

проекту

«Строительство

Череповецкого

логистического

центра»

статус

приоритетного

инвестиционного

проекта

г
.

Череповца

по

стратегически

важному

направлению

социально
-
экономического

развития

города
:

«Развитие

сферы

услуг»



именно

развитие

транспортно
-
экспедиционного

обслуживания)
;


Определить

дату

проведения

аукциона

по

продаже

права

на

заключение

договора

аренды

земельного

участка

декабрь

2016

г
.

(вторая

декада)
;


В

качестве

меры

поддержки

инвестиционного

проекта

«Строительство

«Череповецкого

логистического

центра»
,

реализуемого

по

стратегически

важному

направлению

экономического

развития

города,

при

проведении

аукциона

установить

начальный

размер

годовой

арендной

платы

в

размере

1
,
5
%

от

кадастровой

стоимости

земельного

участка
.

9

Предлагается:


Приложенные файлы

  • pdf 14860550
    Размер файла: 1 MB Загрузок: 0

Добавить комментарий