Занятие (Право общей собственности)

Занятие.: Право общей собственности

Вопросы:
Понятие и виды права общей собственности
Право общей долевой собственности
Раздел имущества и выдел доли одного из сособственников
Право общей совместной собственности

Задачи:
1). К братьям Михаилу, Николаю и Петру в порядке наследования после смерти родителей перешло право собственности на домовладение. По соглашению они распределили порядок пользования домом, произвели раздел его на три самостоятельных жилья. Михаил, не проживающий в доме, решил обменять свою часть дома на автомашину «Жигули». Николай и Петр возражали против такого решения, предлагали выплатить ему стоимость 1/3 доли дома. Михаил не соглашался с решением братьев, так как машина, предложенная знакомым ему человеком, является новой, прошла всего 8000 км и купить такую машину за деньги, которые предлагают ему братья, он не сможет.
Как следует разрешить спор?
Куда и с какими требованиями они могут обратиться?

2). Сестры Нефедовы, Анна и Людмила, вступив в кооператив «Агат», на общие средства построили двухкомнатную квартиру, состоящую из двух изолированных комнат - 20 и 18 кв.м. В 1996 г. они полностью выплатили паевой взнос. В 1997 г. Анна вышла замуж и перешла жить к мужу. Комнату 18 кв.м она решила продать. Нотариус отказал в удовлетворении договора купли-продажи, предложив представить согласие сестры на отчуждение квартиры.
Через некоторое время Анна подарила половину квартиры Миловановой. Людмила полагает, что сестра не подарила, а продала часть квартиры, не предоставив ей права преимущественной покупки: едва ли дальним родственникам безвозмездно дарят такое дорогое имущество.
Какой вид собственности возник у бывших пайщиков ЖСК?
Нарушены ли права Людмилы?

3). Домовладение по праву общей собственности принадлежит: Бобровой 2/3 доли и Соловьеву 1/3 доли. Соловьев свою долю решил продать. По предварительной договоренности с Бобровой Соловьев должен был продать покупателю Федорову конкретные жилые помещения: три жилые комнаты на первом этаже, примыкающий к ним коридор, остекленную веранду, а также комнату площадью 13,5 кв.м на втором этаже. Однако вопреки договоренности Соловьев продал Федорову не конкретные жилые помещения, а 1/3 долю дома.
Боброва обратилась в суд с иском к Соловьеву и Федорову о переводе на нее прав и обязанностей покупателя. Она отказалась от покупки конкретных жилых помещений, однако не возражает купить 1/3 долю в праве собственности на дом и выплатить Федорову уплаченную им сумму за дом.
Подлежит ли требование Бобровой удовлетворению?

4). После смерти родителей их дети - дочери Серафима и Мария и сын Матвей получили в порядке наследования по 1/3 доли дома, расположенного в Подмосковье. Мария и Матвей проживали в Москве, ни домом, ни садом при доме не пользовались. Они обратились к Серафиме с иском о взыскании доходов, которые она получала в течение 12 лет, систематически сдавая почти весь дом дачникам. Каждый сезон у нее жили по две-три семьи, кроме того, она продавала фрукты и овощи с садового участка.
Возражая против иска, ответчица заявила, что все годы с момента смерти родителей она несла все расходы по содержанию дома, уплачивала налоги, сборы, производила текущий ремонт, а в прошлом году пришлось перекрывать крышу дома, поскольку она протекала. Кроме того, она в течение трех лет ухаживала за больной, разбитой параличом матерью. Истцы редко наведывались к ней, разве только приезжали в летний сезон за фруктами и овощами. Ответчице уже 67 лет, следить за домом и обрабатывать садовый участок ей не по силам, она просит в иске отказать и обязать истцов нести бремя расходов по содержанию дома.
Как следует разрешить этот спор?

5). Королев предъявил иск к Новиковой о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества стоимостью 230 тыс. руб. Королев с ответчицей состоял в браке более 20 лет. От брака имеют двоих детей. Соглашения о добровольном разделе имущества они не достигли. Оба претендуют на автомашину и гараж.
Ответчица не возражает против развода и раздела имущества, однако просит автомашину и гараж оставить за ней, поскольку она имеет водительское удостоверение, автомашина была выделена ей по месту работы в качестве поощрения за хорошую работу. Машина зарегистрирована на ее имя.
Пензенский районный суд выделил Королеву имущество, включая автомашину и гараж, общей стоимостью·160 тыс. руб. Новикова не согласна с присуждением автомашины и гаража истцу по указанным выше основаниям. Возражает также против присуждения истцу имущества значительно большей доли, нежели ей, хотя с ней остался проживать их несовершеннолетний сын.
Она подала кассационную жалобу в областной суд.
Какое определение должна вынести кассационная коллегия областного суда и почему?

6). Жилой дом площадью 104 кв. м принадлежит на праве долевой собственности: Грачеву - 1/2, Волкову - 3/8 и Свистунову - 1/8 доли. Грачев и Волков проживают в доме. Свистунов фактически никогда домом не пользовался, проживал в государственной однокомнатной квартире. Свистунов обратился к собственникам дома с иском о выделе ему одной комнаты, соответствующей его доле в праве со собственности (10-12 кв.м; такие комнаты в доме есть, так как его сын женился, (а двум семьям в однокомнатной квартире, да еще при сложившихся неприязненных отношениях с невесткой жить просто невозможно. Ответчики возражают против выдела Свистунову комнаты в натуре, предлагая выплатить ему денежную компенсацию. Порядок пользования домом сложился много лет назад. Выдел комнаты в натуре потребует значительных денежных затрат и существенно нарушит сложившийся порядок пользования домом.
Свистунов предъявил иск к Грачеву и Волкову о реальном разделе дома.
Как следует разрешить возникший спор?

7). Братья Петр и Сергей купили жилой дом на общие средства. Площадь дома была невелика, всего 48 кв.м. По соглашению определили порядок владения и пользования домом.
Получив соответствующее разрешение от органов местного caмоуправления, Петр пристроил к своей части дома комнату 12 кв.м. Он обратился к брату с просьбой о перераспределении долей в праве собственности на дом. Добровольно Сергей отказался уважить просьбу брата. Петр обратился с этим требованием в суд. В судебном заседании Сергей, возражая против удовлетворения иска, заявил, что Петр не спросил его согласия на пристройку к дому комнаты, чем существенно нарушил право пользования домом. Его часть дома выходит на северную сторону, а теперь он практически лишился дневного освещения, поскольку пристройка находится на расстоянии 52 см от его окна. Петр не имеет права на увеличение доли в праве собственности.
Суд удовлетворил требование Петра и признал за ним право на 3/5 доли дома, а за ответчиком 2/5 доли дома.
Правильно ли решение суда?

8). Супруги Седовы прожили в браке более 30 лет. Свои сбережения хранили в Сбербанке, причем суммы вкладов на счетах были примерно одинаковыми. После смерти Седова нотариус отказал жене в выдаче свидетельства о праве наследования вклада на сумму 18 тыс. руб., поскольку вклад был завещан мужем его дочери от первого брака.
Имеет ли право жена требовать выдачи вклада?
Если нет, то почему? Если да, то в каком размере?

9). В собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находится земельный участок площадью 50 га, жилой дом, надворные постройки, две коровы, автомашина, трактор и другой сельскохозяйственный инвентарь. Семья состоит из шести человек - глава семьи, его жена, двое детей в возрасте 12 и 14 лет, взрослый сын и невестка. Сын поставил вопрос о выделе ему доли из хозяйства отца, причем он просит выделить ему и его жене трактор и автомашину. Другое, необходимое для ведения хозяйства имущество имеется у тестя, с которым он желает объединиться. Невестка в хозяйстве прожила более пяти лет, работала наравне с другими членами хозяйства.
Какой вид собственности имеет место в данном случае?
Кого можно считать членами хозяйства, имеющими право на имущество?
Как определить доли членов хозяйства?
В чем отличие раздела имущества от его выдела?

Нормативные акты:
Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Собрание законодательства РФ. 2009. № 4. Ст. 445.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 23 июля 2013 г.) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 1996. № 9. Ст. 773; 1996. № 34. Ст. 4026; 1999. № 28. Ст. 3471; 2001. № 17. Ст. 1644; 2001. № 21. Ст. 2063; 2002. № 12. Ст. 1093; 2002. № 48. Ст. 4737; Ст. 4746; 2003. № 52 (часть 1). Ст. 5034; 2004. № 27. Ст. 2711; 2004. № 31. Ст. 3233; 2005. № 1 (часть 1). Ст. 18, 39 и 43; № 13. Ст. 1080; № 27. Ст. 2722; № 30. (часть 2). Ст. 3120. 2006. № 2. Ст. 171; № 3. Ст. 282; № 23. Ст. 2380; № 27. Ст. 2881; № 31 (часть I). Ст. 3437; № 45. Ст. 4627; № 50. Ст. 5279; № 52 (часть I). Ст. 5497 и Ст. 5498; 2007. № 1 (часть I). Ст. 21; № 7. Ст. 834; № 27. Ст. 3213; № 31. Ст. 3993; № 41. Ст. 4845; № 49. Ст. 6079; № 50. Ст. 6246; 2008. № 17. Ст. 1756; № 20. Ст. 2253; № 29 (часть I). Ст. 3418; № 30 (часть I). Ст. 3597; № 30 (часть II). Ст. 3616; 2009. № 1. Ст. 14, Ст. 19, Ст. 20 и Ст. 23; № 7. Ст. 775; № 26. Ст. 3130; № 29. Ст. 3582; № 52 (часть I). Ст. 6428; 2010. № 19. Ст. 2291; № 31. Ст. 4163; 2011. № 7. Ст. 901; № 15. Ст. 2038; № 49 (часть I). Ст. 7015; 2011. № 49 (часть I). Ст. 7041; № 50. Ст. 7335, Ст. 7347; 2012. № 50 (часть IV). Ст. 6954; № 50 (часть V). Ст. 6963; № 53 (часть I). Ст. 7607, Ст. 7627; 2013. № 7. Ст. 609; № 19. Ст. 2327; № 26. Ст. 3207; № 30 (часть I). Ст. 4078.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 02 июля 2013 г.) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть I). Ст. 14; 2006. № 1. Ст. 10; № 52 (часть I). Ст. 5498; 2007. № 1 (часть I). Ст. 13, Ст. 14 и Ст. 21; № 43. Ст. 5084; 2008. № 17. Ст. 1756; № 20. Ст. 2251; № 30 (часть II). Ст. 3616; 2009. № 23. Ст. 2776; № 39. Ст. 4542; № 48. Ст. 5711; № 51. Ст. 6153; 2010. № 19. Ст. 2278; № 31. Ст. 4206; № 49. Ст. 6424; 2011. № 23. Ст. 3263; № 30 (часть I). Ст. 4590; № 49 (часть I). Ст. 7027 и Ст. 7061; № 50. Ст. 7337; Ст. 7343 и Ст. 7359; 2012. № 10. Ст. 1163; № 14. Ст. 1552; № 24. Ст. 3072; № 26. Ст. 3446; № 27. Ст. 3587; № 31. Ст. 4322; № 53 (часть I). Ст. 7596; 2013. № 14. Ст. 1646; № 27. Ст. 3477.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. от 23 июля 2013 г.) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; 2003. № 27 (часть I). Ст. 2700; 2004. № 27. Ст. 2711; № 41. Ст. 3993; № 52 (часть I). Ст. 5276; 2005. № 1 (часть I). Ст. 15 и Ст. 17; № 10. Ст. 763; № 30 (часть II). Ст. 3122 и Ст. 3128; 2006. № 1. Ст. 17; № 17 (часть I). Ст. 1782; № 23. Ст. 2380; № 27. Ст. 2880 и Ст. 2881; № 43. Ст. 4412; № 50. Ст. 5279 и Ст. 5282; № 52 (часть I). Ст. 5498; 2007. № 1 (часть I). Ст. 23 и Ст. 24; № 10. Ст. 1148; № 21. Ст. 2455; № 26. Ст. 3075; № 31. Ст. 4009; № 45. Ст. 5417; № 46. Ст. 5553; 2008. № 20. Ст. 2251 и Ст. 2253; № 29 (часть I). Ст. 3418; № 30 (часть I). Ст. 3597; № 30 (часть II). Ст. 3616; № 52 (часть I). Ст. 6236; 2009. № 1. Ст. 19; № 11. Ст. 1261; № 29. Ст. 3582 и Ст. 3601; № 30. Ст. 3735; № 52 (часть I). Ст. 6416, Ст. 6419 и Ст. 6441; 2010. № 30. Ст. 3998; 2011. № 1. Ст. 47 и Ст. 54; № 13. Ст. 1688; № 15. Ст. 2029; № 25. Ст. 3531; № 27. Ст. 3880; № 29. Ст. 4284; № 30 (часть I). Ст. 4562, Ст. 4563, Ст. 4567, Ст. 4590, Ст. 4594 и Ст. 4605; № 48. Ст. 6732; № 49 (часть I). Ст. 7027 и Ст. 7043; № 50. Ст. 7343, Ст. 7359, Ст. 7365 и Ст. 7366; № 51. Ст. 7446 и Ст. 7448; 2012. № 26. Ст. 3446; № 31. Ст. 4322; № 53 (часть I). Ст. 7643; 2013. № 9. Ст. 873; № 14. Ст. 1663; № 23. Ст. 2881; № 27. Ст. 3440 и Ст. 3477; № 30 (часть I). Ст. 4080.
Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (в ред. от 02 июля 2013 г.) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 1. Ст. 16; 1997. № 46. Ст. 5243; 1998. № 26. Ст. 3014; 2000. № 2. Ст. 153; 2004. № 35. Ст. 3607; 2005. № 1. (часть I). Ст. 11; 2006. № 52 (часть I). Ст. 5497; 2007. № 1 (часть I). Ст. 21; № 30. Ст. 3808; 2008. № 17. Ст. 1756; № 27. Ст. 3124; № 52 (часть I). Ст. 7001; 2011. № 19. Ст. 2715; № 49 (часть I). Ст. 7029 и Ст. 7041; 2012. № 47. Ст. 6394; 2013. № 27. Ст. 3459 и Ст. 3477.
Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в ред. 25 декабря 2012 г.) // Собрание законодательства РФ. 2003. № 24. Ст. 2249; 2006. № 50. Ст. 5279; 2008. № 20. Ст. 2251; 2009. № 44. Ст. 5168; 2011. № 1. Ст. 32; 2012. № 31. Ст. 4322; № 53 (часть I). Ст. 7588.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 23 июля 2013 г.) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001. № 11. Ст. 997; № 16. Ст. 1533; 2002. № 15. Ст. 1377; 2003. № 24. Ст. 2244; 2004. № 30. Ст. 3081; № 35. Ст. 3607; № 45. Ст. 4377; 2005. № 1 (часть I). Ст. 15, Ст. 22, Ст. 40 и Ст. 43; 2005. № 50. Ст. 5244; 2006. № 1. Ст. 17. № 17 (часть I). Ст. 1782; № 23. Ст. 2380; № 27. Ст. 2881; № 30. Ст. 3287; № 50 ст. 5279; № 52 (часть I). Ст. 5498; 2007. № 31. Ст. 4011; № 41. Ст. 4845; № 43. Ст. 5084; № 46. Ст. 5553; № 48 (часть II). Ст. 5812; 2008. № 20. Ст. 2251; № 27. Ст. 3126; № 30 (часть I). Ст. 3597; № 30 (часть II). Ст. 3616; № 52 (часть I). Ст. 6219; 2009. № 1. Ст. 14; № 19. Ст. 2283; № 29. Ст. 3611; № 52 (часть I). Ст. 6410 и Ст. 6419; 2010. № 15. Ст. 1756; № 25. Ст. 3070; № 49. Ст. 6424; 2011. № 1. Ст. 47; № 13. Ст. 1688; №23. Ст. 3269; № 27. Ст. 3880; № 30 (часть I). Ст. 4562 и Ст. 4594; № 48. Ст. 6730; № 49 (часть V). Ст. 7056 и Ст. 7061; № 50. Ст. 7347; Ст. 7359 и Ст. 7365; № 51. Ст. 7448; 2012. № 24. Ст. 3078; № 27. Ст. 3587; № 29. Ст. 3998; № 31. Ст. 4322; № 53 (часть I). Ст. 7643 и Ст. 7619; 2013. № 14. Ст. 1651; № 19. Ст. 2328; 30 (часть I). Ст. 4072, Ст. 4077, Ст. 4083 и Ст. 4084.

Судебная практика:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1996. № 9.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (в ред. от 6 февраля 2007 г.) // Российская газета. 18 ноября 1998 г.; Бюллетень Верховного Суда РФ. 2007. № 5.
Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в ред. 30 ноября 1990 г.) // Вестник Верховного Суда СССР. 1991. № 2.
Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06 февраля 2007 г.) // Бюллетень Верховного Суда РСФСР. 1980. № 9; 1984. № 4; Бюллетень Верховного Суда РФ. 1994. № 3; 1997. № 1; 2007. № 5.

Дополнительная литература:
Бабкин С.А. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов. – М.: М.:ЮрИнфоР, 2004.
Байгушева Ю.В. Законный режим имущества супругов // Законы России. 2008. № 8.
Белов В.А. Право общей собственности // Законодательство. 2002. № 11.
Березникова Ю.Р. Проблемы реализации преимущественного права покупки участниками общей долевой собственности // Вестник Тверского государственного университета. Серия «Право», 2009. Выпуск 14.
Волкова Е.В. Юридическая сущность преимущественных прав в российском гражданском праве / Волкова Е.В. // Власть Закона. 2010. № 2.
Гришаев С.П. Проблемы осуществления права общей долевой собственности на недвижимое имущество / Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2005.
Гончикнимаева Б.Г. Судебный порядок выдела доли по требованию участника долевой собственности // Юрист. 2005. № 8.
Дроздов И.А. О правовой природе общей собственности // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 4. – М.: Статут; Екатеринбург: Институт частного права, 2005.
Емелькина И.А. Вещное преимущественное право покупки недвижимости // Вестник гражданского права. 2010. № 3.
Ефремов И.И. Правовая природа общей собственности // Вопросы гражданского права: Материалы Всероссийской межвузовской конференции, посвященной памяти проф. Ю.Х. Калмыкова (апрель 2004 года, г. Саратов) / под ред. З.И. Цыбуленко. – Саратов: Изд-во ГОУ ВПО «Саратовская государственная академия права», 2004.
Жиров А.А. Удобно ли быть собственником доли? Способы решения "долевых" вопросов // Жилищное право. 2011. № 5.
Жученко С.П. Иск о выделе доли в праве общей собственности // Иски и судебные решения. Сборник статей / Рук. авт. колл. и отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2009.
Залугин С.В. Гражданско-правовая защита права общей собственности // Бюллетень нотариальной практики. 2007. № 1.
Звенигородская Н.Ф. Договор о разделе имущества супругов: теория и практика // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2010. Выпуск 3(9).
Зинченко С.А., Галов В.В. Понятие права общей долевой собственности и ее методологическое значение // Закон. 2008. № 3.
Зубарева Н.В. История возникновения преимущественного права покупки // Журнал российского права. 2006. № 9.
Илюшина М.Н., Чашкова С.Ю. Особенности договорных форм раздела общего имущества супругов предпринимательского назначения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2010. № 3.
Крашенинников Е.А. Отчуждение вещи, находящейся в совместной собственности // Очерки по торговому праву / Под ред. Е.А. Крашенинникова. Ярославль, 2010. Вып. 17.
Крашенинников П.В. Общая собственность в кодифицированных и других законодательных актах // Основные проблемы частного права: Сборник статей к юбилею доктора юридических наук, профессора Александра Львовича Маковского / Отв. ред. В.В. Витрянский и Е.А Суханов. – М.: Статут, 2010.
Кубарь И.И. Договорные преимущественные права в гражданском праве России // Журнал российского права. 2007. № 10.
Кузнецова Л.В. Преимущественные права в гражданском праве России: Монография. – М.: «Ось-89», 2007.
Ламейкина Е.Ю. Право собственности супругов: особенности осуществления и защиты. Монография. – Краснодар, 2009.
Левушкин А. Законный режим имущества супругов // Хозяйство и право. 2010. № 8.
Леонова Л.Ю. Преимущественное право покупки: история возникновения, осуществление и защита // Законодательство. 2002. № 9.
Максимович Л.Б. Проблемы распоряжения общей собственностью супругов // Цивилист. 2004. № 1.
Мамедова Л.А. Проблемы правового регулирования осуществления и защиты преимущественных прав // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 3.
Мананкова Р.П. Правоотношение общей долевой собственности граждан по советскому законодательству. Томск: Изд-во Том. ун-та, 1977.
Маслов В.Ф. Вопросы общей собственности в судебной практике. М.: Госюриздат, 1963.
Муратова Д. Юридическая природа требования о разделе общего имущества супругов // Хозяйство и право. 2010. № 8.
Мурзин Д.В. Перевод прав и обязанностей покупателя при нарушении преимущественного права покупки // Проблемы теории гражданского права. Вып. 2 / Институт частного права. – М.: Статут, 2006.
Никольский С.Е. К вопросу о природе преимущественных прав // Арбитражный и гражданский процесс. 2006. № 9.
Павлова И.Ю. Система преимущественных прав в современном гражданском праве // Право и политика. 2007. № 9.
Паршукова К.Ю. К вопросу о совместной собственности супругов // Бюллетень нотариальной практики. 2007. № 5.
Певницкий С.Г. Еще раз о праве общей собственности // Нотариус. 2005. № 2.
Поротикова О.А. Основные противоречия режима общей собственности на имущество // Вестник Воронежского государственного университета. Серия «Право». 2007. № 1.
Синельникова Т.Ю. Имущественные правоотношения супругов по поводу общей собственности как субинститут гражданского права // Право и образование. 2010. № 5.
Слепакова А.В. Правоотношения собственности супругов М.: Статут, 2005.
Филатова У.Б. Проблема разграничения видов общей собственности // Нотариус. 2011. № 4.
Фоков А.П. Правовая природа общей долевой собственности: исторические и гражданско-правовые аспекты преимущественного приобретения доли // История государства и права. 2003. № 5.
 Представленные практические задачи опубликованы в сборнике: Гражданское право России. Практикум. Ч. 1. / Отв. ред. З.И. Цыбуленко, П.В. Рамзаев. М.: Юристъ, 1999.











15

Приложенные файлы

  • doc 15959636
    Размер файла: 73 kB Загрузок: 7

Добавить комментарий