Пртензия — Высокий замок


№ ______от «___»_________ 2015 г.
Директору ОДО «Высокий Замок»
ул. Домбровская, д. 9, пом. № 14, оф.9.2.1.
220140 г. Минск
Претензия
о возмещении убытков,
связанных с увеличенными размерами
обязательных платежей
ЗАО «Простор-Трейд» и ОДО «Высокий Замок» 09.01.2013 заключен договор генерального строительного подряда № 09/01/2013-ГП/П для выполнения комплекса строительно-монтажных работ на объекте: «Строительство торгового центра с гипермаркетом «Простор» в жилом районе Каменная Горка в г. Минске» (далее – Договор), согласно которому ОДО «Высокий Замок» принял на себя обязательства исполнять функции генподрядчика.
Изначально договором предусмотрены были сроки строительства, не превышающие 20 месяцев. Дополнительным соглашением от 22.12.2014 №5 были согласованы сроки строительства объекта- 20.11.2015, в т.ч. 1 ПК- 28.11.2014 с перенесёнными сезонными работами не позднее 30.06.2015, 2 ПК- 20.11.2015.
Разрешение на перенесенные сезонные строительные работы 1 пускового комплекса по объекту выдано: от 19.03.2015 до 01.07.2015.
Экспертному заключению РУП «Главгосстройэкспертиза» от 25.10.2012 № 942-15/12 – 38,5 месяцев.
Согласно Акту установления даты начала строительства объекта, составленному 12.06.2012 ОАО «Минскпромстрой» и заказчиком, начало строительства – 12.06.2012.
Нормативный срок строительства объекта завершен 27.08.2015
Акт ввода в эксплуатацию 2 этапа 1 пускового комплекса утвержден 13.10.2015.
Согласно п.1 ст. 185 Налогового кодекса Республики Беларусь (НК РБ) объектами налогообложения налогом на недвижимость (далее – НН) признаются здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций, при этом зданиями, сооружениями и передаточными устройствами сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания, сооружения и передаточные устройства, возведение (в том числе по строительному проекту на реконструкцию) которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено в сроки строительства, установленные проектной документацией (далее в настоящей главе - объекты сверхнормативного незавершенного строительства).
Согласно ст. 188 НК РБ, годовая ставка НН для организаций, имеющих объекты сверхнормативного незавершенного строительства, … устанавливается в размере 2 процентов от стоимости объектов сверхнормативного незавершенного строительства. Местные Советы депутатов имеют право увеличивать (уменьшать) не более чем в два с половиной раза ставки НН отдельным категориям плательщиков.
Согласно ч. 6 п.п. 1.15. Указа Резидента Республики Беларусь от 07.10.2013 № 455 размер ежегодной арендной платы за земельные участки (части земельного участка), занятые объектами сверхнормативного незавершенного строительства, увеличивается на коэффициент 2.
Согласно ч. 8 п.п. 1.15 Указа Президента Республики Беларусь от 07.10.2013 № 455 исчисление арендной платы за земельные участки (части земельного участка), занятые объектами сверхнормативного незавершенного строительства, в размере, увеличенном на коэффициент 2, производится с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором истек нормативный срок строительства, определенный в проектной документации, по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена в установленном порядке государственная регистрация создания объекта строительства, если иное не предусмотрено законодательными актами.
Согласно п. 1.7. Решения Минского городского Совета депутатов от 24.11.2010 N 62 "Об установлении коэффициентов к ставкам земельного налога и налога на недвижимость", для организаций, имеющих объекты сверхнормативного незавершенного строительства, в отношении таких объектов, … - установлен коэффициент к ставкам НН 2,5.
Согласно п.1. ст.364 ГК РБ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно п.4. ст. 364 ГК РБ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Согласно ст. 14 ГК РБ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательством или соответствующим законодательству договором не предусмотрено иное.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.
Так, годовая сумма НН с учетом увеличенной ставки налога (2%) составляет 6 209 151 858 руб., соответственно, за 4 квартал- 1 561 024 816 руб.
Арендная плата за земельный участок за 4 квартал составила 174 737 030 руб.
Расчет (сверх): __________________ руб. *2%*2,5/4= 1 561 024 816 руб.,
Где:
__________________ руб.- стоимость сверхнормативного строительства,
2%- ставка НН для сверхнормативного строительства,
2,5- повышающий коэффициент, Решение № 62 Мингорсовета,
4- количество кварталов в году.
Тогда как если бы сверхнормативное строительство отсутствовало бы, то годовая сумма НН составила бы ______________ руб., за квартал- _____________ руб.
Расчет (норм): ________________ руб. *1%*2,3/4= ______________ руб.
Таким образом, убытки ЗАО «Простор-Трейд», вызванные необходимостью уплаты НН по повышенной ставке, составляют 1 082 940 018 руб. = 1 561 024 816 руб. -_____________ руб.
На основании изложенного, просим произвести компенсацию убытков в сумме ___________________ руб.
Реквизиты для возмещения убытков:
ЗАО "Простор-Трейд"
Республика Беларусь, 220025 г. Минск, пр. Дзержинского 126, комн. 33.
Собственные средства: р/с 3012012453018 в ЦБУ 100 «Приорбанк» ОАО, код банка 749
220070 г. Минск, ул. Радиальная, 38а
УНП 191017264 ОКПО 378053365000
Приложение: на 4 л.
С уважением,
Директор Чиж С.Ю.

Приложенные файлы

  • docx 15669897
    Размер файла: 2 MB Загрузок: 0

Добавить комментарий