Л2-Оценка земель. Бонитировка почв

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 EMBED Imaging. 1415

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«БАШКИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»




Кафедра кадастра недвижимости и геодезии



СД.05 ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР И МОНИТОРИНГ ЗЕМЕЛЬ


МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

по выполнению лабораторной работы
Оценка земель.
Направление подготовки (специальность)

120700 Землеустройство и кадастры


Профиль подготовки (специализация, магистерская программа):
Землеустройство


Квалификация (степень) выпускника
бакалавр



Уфа 2012

УДК 332
ББК 65.32-5
М-54


Рекомендовано к изданию методической комиссией факультета землеустройства и лесного хозяйства (протокол №__ от «___»_______20__г.)




Составитель ст. преподаватель Х.Г. Актуганова

Рецензент ст. преподаватель кафедры Землеустройство
Л.П. Дмитриева


Ответственный выпуск зав. кафедрой
кадастра недвижимости и геодезии, к.с.-х.н., доц. М.Г.Ишбулатов









г. Уфа, БГАУ, кафедра кадастра недвижимости и геодезии
Задание 1. «Оценка земель. Бонитировка почв»

Цель работы: закрепление знаний и приобретение практических навыков по проведению бонитировки.
Задачи работы: ознакомиться с порядком проведения бонитировки почв в сельскохозяйственной организации, научиться рассчитывать шкалы бонитировки почв.
Исходные данные: почвенная карта, сведения о типах и подтипах почв, их площадях, %-ное содержание гумуса, мощность гумусового горизонта и механический состав.
Для выполнения лабораторной работы студент во время прохождения производственной практики подготавливает плановый материал в виде районной почвенной карты с нанесенной на ней дополнительной информации о дорожной сети района, границах землепользований, местонахождении центральных усадеб хозяйств. Дополнительные исходные данные студенту выдает преподаватель, ведущий лабораторные занятия.

1 Общие сведения
Бонитировка почв (лат.bonitas - доброкачественность) - это сравнительная оценка природных свойств почвы, определяющих их плодородие при прочих равных условиях. Оценку проводят в баллах на основе объективных данных о содержании гумуса в почве, мощности гумусового горизонта, механическом составе почвы и других показателях. Критерием бонитировки почв является средняя многолетняя урожайность культур на этих почвах (для пашни) или их биологическая продуктивность (для кормовых угодий).
2 Порядок выполнения задания
Процесс бонитировки почв включает:
отбор показателей естественных свойств земли для бонитировки почв;
расчет шкал бонитировки почв по их естественным свойствам.

2.1 Отбор показателей естественных свойств земли для бонитировки почв.
В таблице № 1 исходных данных приведены показатели естественных свойств почв (графы 2,3,4,6,8,10), которые необходимо проверить на пригодность для целей бонитировки. Для этого следует рассчитать коэффициент парной линейной корреляции урожайности культур (У) и, для примера, одного из указанных преподавателем признаков естественных свойств почв (Х). Перед проведением исследований корреляционной зависимости, необходимо получить показатели величины урожайности на исследуемых группах почв. Эти данные определяют по результатам прямых учетов урожайности культур на различных почвах в сравнимых производственных и опытных условиях или по данным "ключевых" хозяйств. Урожайность культур по классам земель для выполнения лабораторной работы приводится в исходных данных. Исходные данные по своей культуре студенту выдает преподаватель, ведущий лабораторные занятия
Процесс расчета коэффициент парной корреляции r осуществляется в таблице № 1 и определяется по формуле 1:
13 EMBED Equation.3 1415 (1)
где Х величина естественного признака почв, влияющего на У
У - величина урожайности одной из ведущих культур;
n число пар переменных (Х и У);

1. Расчет коэффициента парной корреляции
Группа почв
Урожайность ,х
Величина признака, у
ху
х2
у 2









13 EMBED Equation.3 1415
· х

· у

· ху

· х2

· у 2


Значение коэффициента корреляции определяется с точностью до 0,001, с обязательным указанием его знака (+ или ), характеризующего прямую или соответственно, обратную связь. Если значение коэффициента корреляции находится в пределах от 0 до 0,500, то связь следует считать слабой, от 0,501 до 0,700 средней. Если же величина коэффициента более 0,701, то связь признается тесной.
Для оценки достоверности коэффициента корреляции необходимо вычислить отношение этого коэффициента к его среднеквадратической ошибке, которая определяется по формуле 2:
13 EMBED Equation.3 1415 (2)
где m среднеквадратическая ошибка коэффициента корреляции.
Достоверность коэффициента корреляции определяется по критерию Стьюдента, по формуле 3:
13 EMBED Equation.3 1415 (3)
Если t более или равен 2,5, то коэффициент корреляции считается достоверным и линейная связь между урожайностью и выбранным признаком считается доказанной.

2.1.2 Расчет шкал бонитировки почв по их естественным свойствам.

В таблице №2, студент составляет шкалы по признакам почв по отдельности каждому и обобщенную среднюю шкалу.
2. Бонитировочная шкала почв

№ группы почв


Название группы почв
Площадь, га.
Гумус
Мощность
Мех. состав
Запасы
гумуса
Средний балл бонитета




%
Балл
См.
Балл
% физ. глина
Балл
т/га
балл


















В оценочном процессе применяются шкалы двух видов: замкнутая и разомкнутая шкала. Замкнутая шкала имеет в своем составе максимальное значение балла не более 100, разомкнутая шкала может иметь большее значение.
Балл относительный показатель, полученный от деления каждого из ряда показателей, умноженного на 100, на максимальное значение его. Поэтому замкнутая шкала является первичной, а разомкнутая производной.
Балл по каждому свойству почв определяется по формуле 4.
Бi =13 EMBED Equation.3 1415 (4)
где Бi балл i-ой группы почв;
Пi величина показателя i-ой группы почв;
Пмах максимальное значение показателя свойств в общем ряду групп почв.
Значения обобщенной шкалы, бонитировки определяются по формуле 5.
Б =13 EMBED Equation.3 1415(5)
где Б баллы каждой конкретной группы почв по совокупности естественных показателей почв.









Задание 2. Экономическая оценка земель.
Цели работы: закрепление знаний и приобретение практических навыков по проведению экономической оценки земель.
Задачи работы: ознакомиться с порядком проведения экономической оценки земель в сельскохозяйственной организации, научиться рассчитывать структурную шкалу экономической оценки земель, определять валовой продукт и условный чистый доход, составлять экономическую оценку пашни по валовой продукции и чистому доходу, произвести расчет баллов частной оценки пашни.
Исходные данные: урожайность сельскохозяйственных культур по классам земель, структуры посевных площадей в хозяйстве, закупочные цены товарной продукции, прямые затраты.
В отличие от бонитировки почв, экономическая оценка земель предполагает не только их оценку по плодородию, но и по отношению к рынку сбыта. В зависимости от целей и задач экономическая оценка земель может быть общей и частной. Частная оценка предусматривает определение степени эффективности возделывания конкретных сельскохозяйственных культур на разных почвах. Материалы частных оценок содержат сведения о пригодности земель для возделывания различных сельскохозяйственных культур. Общая экономическая оценка предусматривает определение объективных показателей плодородия, характеризующих эффективность использования земли.
Объектом экономической оценки земель является не почва, а земельный участок, землепользование сельскохозяйственного предприятия, все земли сельскохозяйственного назначения. В качестве таксономической земельно-оценочной единицы принимают не почвенные разновидности и агропроизводственные группы почв, а сельскохозяйственные угодья.
Критериями общей экономической оценки земель являются продуктивность (стоимость валовой продукции на единицу площади), окупаемость затрат (стоимость продукции на рубль затрат) и дифференциальный доход (дополнительный чистый доход на землях лучшего качества и местоположения).
Критериями частной экономической оценки являются: урожайность сельскохозяйственных культур, окупаемость затрат и дифференциальный доход в разрезе сельскохозяйственных культур.

2 Экономическая оценка пахотных земель

В настоящем задании экономическая оценка состоит из:
расчета структурной шкалы оценки;
определения валового продукта и условного чистого дохода по культурам;
расчета баллов частной и общей оценки пашни;

2.1 Расчет структурной шкалы оценки

Для отдельных сельскохозяйственных культур определяют структурный (общий) балл пашни по фактической структуре посевов (приложение 4).
Таблица 1 Расчет структурной шкалы экономической оценки земли
Группа почв
Название с.-х. культур или их групп
Выход продукции ц.к. ед./га
Структурная оценка,балл












УК- ц/га
ВП,%
УКВП /100
УК- ц/га
ВП,%
УКВП /100
УК- ц/га
ВП,%
УКВП /100
УК- ц/га
ВП,%
УКВП /100
УК- ц/га
ВП,%
УКВП /100
УК- ц/га
ВП,%
УКВП /100


























Выход продукции в кормовых единицах с 1 га по группе почв с учетом среднерайонной структуры посевов (КЕ) определяют по формуле:
13 EMBED Equation.3 1415, (1)
где УК- урожайность в кормовых единицах на группе почв;
ВП – доля отдельной культуры в общей посевной площади, %.
Группе почв, имеющей наивысший показатель по выходу продукции в кормовых единицах, присваивают 100 баллов. Баллы остальных групп определяют по формуле,
13 EMBED Equation.3 1415 (2)
где Б - оценочный балл,
Уф - фактическая урожайность, ц.к.ед./га,
Умах – наивысшая урожайность культуры, ц.к.ед./га.

2.2 Определение валового продукта и условного чистого дохода по культурам
Расчеты производят по культурам, для которых определена урожайность по группам почв. Валовой сбор определяют по формуле:
ВС=Р·У, (3)
где У - урожайность, ц/га;
Р - площадь, га (доля в посевной площади).
Валовой продукт определяют по формуле:
ВП=Ц·ВС, (4)
где Ц - закупочная цена за 1ц, руб.;
ВС - валовой сбор, ц.
Прямые затраты определяют по формуле:
ПЗ=Р·ПЗ (усл. руб./га), (5)
где ПЗ - прямые затраты на 1га;
Р - площадь, % удельного веса, га.
Условный чистый доход определяют по формуле:
УЧД=ВП-ПЗ, (6)
где ВП - валовой продукт, руб.;
ПЗ - прямые затраты на данную площадь, руб.
Расчет валовой продукции и условного чистого дохода определяют отдельно по каждой культуре по форме таблицы 2.
Таблица 2 Определение валового продукта и условного чистого дохода по культурам
Класс земель
Площадь, га
Валовой сбор,ц
Закупочная цена за ц
Валовой продукт ; руб.
Прямые затраты, усл.руб./га
Прямые затраты, всего
Условный чистый доход, руб.




















Показатели каждого класса суммируют и по формуле (4) определяют балл оценки по валовой продукции и чистому доходу (табл.3).
Таблица 3 Шкала экономической оценки пашни по валовой продукции и чистому доходу
Класс земель
Общая площадь,
га
Сумма валового продукта,
руб.
Сумма чистого дохода в рублях
Валовой продукт на 1га, руб.
Условный чистый доход на 1 га, руб.
Балл оценки по валовой продукции
Балл оценки по чистому доходу




















2.2.3 Расчет баллов частной оценки пашни

Частную оценку производят на основе доли групп почв в площади хозяйства. Расчет баллов частной оценки пашни определяют по формуле:
13 EMBED Equation.3 1415 (7)
где Б - средневзвешенный балл пашни;
У - доля группы почв в площади хозяйства %;
Бi -балл группы почв.
Результаты расчетов оформляют в виде табл. 4



Таблица 4 Расчет баллов частной оценки пашни
Класс земель
Доля класса, %
Название с.-х. культур или их групп


ВП



ЧД




Зерновые
Сахарная свекла
Картофель
Кукуруза на силос
Структурная оценка





Бi
УiБi |100
Бi
УiБi |100
Бi
УiБi |100
Бi
УiБi |100
Бi
УiБi |100
Бi
УiБi |100
Бi
УiБi |100


















На основе доли групп почв в общей площади пашни хозяйства и шкал их оценки производят расчет средневзвешенных баллов пашни хозяйства по каждому показателю (табл. 5)
.
Таблица 5 Расчет баллов общей оценки пашни хозяйств района
Хозяйство
Группа почв
У,%
П
ЧД
ОЗ
ДД




Бi
УiБi |100
Бi
УiБi |100
Бi
УiБi |100
Бi
УiБi |100














В таком же порядке можно определить общую экономическую оценку по производственным подразделениям хозяйства и по всем хозяйствам


Задание 3. Государственная кадастровая оценка земель
На сегодняшний день в Российской Федерации сложились предпосылки для реформирования механизмов налогообложения земли на основе результатов государственной кадастровой оценки земель (ГКОЗ).
В Российской Федерации в течение 1971-1989 гг. выполнены четыре тура бонитировки почв и экономической оценки сельскохозяйственных угодий. Кроме того, в 1989-1991 гг. про ведена внутрихозяйственная оценка угодий. В процессе выполнения этих работ накоплен большой опыт массовой оценки земель, собран и обработан обширный материал, характеризующий земельные угодья по комплексу показателей (почвенных, климатических, экономических), влияющих на продуктивность земель и на затраты при производстве растениеводческой продукции.
Материалы IУ тура оценки земель (1987-1989 гг.) положены в основу действующих ставок земельного налога на единицу земельной площади.
В связи с переходом к рыночной экономике и совершенствованием платности земель, исходя из их стоимости, возникла объективная необходимость стоимостной оценки сельскохозяйственных угодий. Непосредственное использование для этих целей материалов последнего IУ тура экономической оценки земель не обеспечивает необходимой объективности ввиду существенных изменений общей экономической ситуации в стране.
2 Порядок выполнения работы
2.1 Подготовительные работы
Характеристика каждого варианта района заполняется в следующую форму:
1 .Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х.угодий, руб.(Во). 1238
2.Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х.угодий, ц.к.ед ..10,3
3.Базовые оценочные затраты на 1 га с.х.угодий, руб (Зо) ..882
4.Средний совокупный балл бо 1 га с.х.угодий, балл (Бо) ..66
5.Средний индекс технолог. свойств с.х. угодий (Ито) .1,08
6.Средневзвешенное эквивалентное расстояние
грузоперевозок, км. (Эро) 43
7. Средняя внехозяйственная нормативная грузоемкость
1 га с.х. угодий, т.(Го) ..0,7
8.Затраты перевозки 1 тонны груза на 1 км, руб. (Т) 2,9
Кроме того необходимо провести определение дополнительных базовых показателей:
9.Транспортные затраты, руб/га (Тз) = Эро х Го х Т .64,96
10.Доля затрат, зависящих от продуктивности угодий Дзу) ...0,23
II .Доля затрат, зависящих от технологических свойств земельных участков (Дзт) ..0,32
12. Доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств (Дтр)
13. Доля постоянных затрат (Дпос) Дпхс = i - (дзу + Дзч: + Доир ) .0.392
14. Балл бонитета 1 га с.х. угодий (Бi) 43
15. Индекс технологических свойств земельного участка (ИтI) 1,03
Балл бонитета 1 га с.х. угодий (Бi) и индекс технологических свойств земельного участка (Итi) рассчитываются в таблице Хо 1.
16. Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок (Эрi) 6
17. Нормативная грузоемкость 1 га с.х. угодий (Гi)
Гi = (Бi/Бо)*Го 0,669
Расчеты показателей оценки проводятся по всему массиву объектов оценки заданного района.
Расчеты проводятся в таблицах 1 и 2. Примечание: Параметры, приведенные выше, являются примером. Студенту выдается индивидуальное задание с конкретными показателями.

2.2 Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам земель и местоположению.

Интегральными показателями являются:
- по плодородию почв балл бонитета (совокупный почвенный балл);
- по технологическим свойствам индекс технологических свойств земельных участков;
- по местоположению эквивалентное расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническим ресурсами, км..
2.2.1 Определение балла бонитета почв и индекса технологических свойств по объектам оценки
Балл бонитета i-ого земельного участка (Бi) определяется взвешиванием баллов бонитета -х почвенных разновидностей или оценочных групп почв i-ого земельного участка (Бij) на их площади (Sij) формула II.
Бi =
·(Бij*Sij)/
·Sij (1)
Для расчета коэффициентов технологических свойств по оценочным участкам, используется аналогичная формула 1:
Иmi =
·(Иmij*Sij)/
·Sij (2)
Шкалы бонитировки почв и технологических свойств земель приведены в приложении 1 методических указаний.
Расчеты проводятся в таблице 1.
2.2.2. Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок и нормативной грузоемкости по объекту оценки.

Местоположение объекта оценки характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально- техническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества (групп) дорог.
Объемы разнородных грузов переводятся в эквивалентные по коэффициентам: зерно, картофель, овощи 1,00 (1 класс груза принимается за эквивалент); молоко, скот в живом весе 1,25 (II класс); шерсть 1,67 (111 класс). Объемы перевозимых грузов (в тоннах) в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий определяются по фактическим данным субъекта РФ (земельно-оценочного района) за последние 3 года.
Дороги различного качества переводятся в эквивалентные по коэффициентам: первая группа (эквивалент) 1,0; вторая группа 1,5; третья группа 2,5.
Эквивалентное расстояние от объекта оценки до пункта реализации продукции вычисляется как средневзвешенная величина с учетом объемов грузов, их класса и расстояний перевозки по разным группам дорог по формуле (3):
ЭРi =
·Гj*Кj*(Р1+р2д2+р3д3) (3)
где ЭРi средневзвешенная эквивалентная удаленность i-го объекта оценки, км;
Гj- объем з-го вида реализованной продукции в общем объеме товарной продукции субъекта РФ (земельно-оценочного рай она), в долях единицы;
Р1, Р2, РЗ расстояние перевозки - го вида продукции (груза) соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;
д2, дЗ коэффициенты перевода соответственно 2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные;
Кj коэффициент перерасчета - го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса.
Определяется нормативная грузоемкость 1 га с/х угодий. Расчеты проводятся в таблице 2.

2.3. Стоимостная оценка сельскохозяйственных угодий

Стоимостная оценка объектов оценки заключается в определении расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Она включает в себя дифференциацию базовых по субъекту РФ нормативов продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по объектам оценки согласно их индивидуальным рентообразующим факторам: плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению, а так же определение по объектам оценки, на основе полученных индивидуальных нормативов продуктивности и затрат, расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий.
2.3.1 Студент определяет величину продуктивности сельскохозяйственных угодий объекта оценки по формуле 4:
Вi=(Bo/Бo)*Бi (4)
где Во базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий, руб/га (пункт 1 подготовительных работ);
Бо и Бi балл бонитета групп почв или разновидностей почв соответственно сельскохозяйственных угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района) и i го объекта оценки (пункт 4 и таблица 25).
2.3.2 Рассчитываются затраты, зависящие от продуктивности по формуле 15:
Зni=Зо*Дзу*(Бi/Бо) (5)
где Зо базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий, руб/га (пункт 3, подготовительные ра боты);
Дзу - доля затрат, обусловленных урожайностью (продуктивностью угодий), за счет различий объема работ по уборке урожая, затрат на его транспортировку и хранение), определяется в соответствии с приложением 4 или пункт 3, подготовительные работы.
2.3.3 Рассчитываются затраты, обусловленные технологическими свойствами земель, формула 6:
Зmci = Зо*Дзм*(Иmi/Иmo) (6)
где Итi и Ито индексы технологических свойств i-го объекта оценки и сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району);
дзт доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий (приложение 2 или пункт 11, подготовительные работы).
2.3.4 Рассчитываются затраты на внехозяйственные перевозки по формуле 7:
Зmpi=Зо*Дмр*(Бi/Бо)*(Эpi/Эро) (7)
где Эро и Эрi средневзвешенное эквивалентное расстояние соответственно по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и
i-му объекту оценки, км (пункт 3, подготовительные работы и таблица 1;
Дтр доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств (пункт 12, подготовительные работы)
2.3.5. Рассчитываются постоянные затраты, путем перемножения базовых затрат (пункт 3, подготовительные работы) на долю постоянных затрат (пункт 13, подготовительные работы) формула 8:
Зпос=Зо*Дпос (8)
2.3.6 Общая сумма затрат по конкретному объекту оценки фиксируется в графе 8 таблицы 3, формула 9:
Зi= Зni+Зmci+Зmpi+Зпос (9)
Окончательный расчет кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий по первому варианту осуществляется в таблице 11.
2.3.7 Цена производства валовой продукции Цвi получается как произведение общей суммы затрат (Зi, таблица 26) на нормативный показатель рентабельности по отношению к затратам (Но), равный 1,07 (формула 22):
Цвi = 3i х Но (10)
2.3.8 дифференциальный рентный доход это разность между продуктивностью 1 га сельскохозяйственных угодий (Вi) и ценой производства валовой продукции (Цвi) формула 11:
Дрi = ВiЦвi (11)
2.3.9 Расчетный рентный доход (дРр) может быть получен за счет увеличения дифференциального рентного дохода (дрi) на величину абсолютного рентного дохода (АР), установленного на всех землях равным 12 руб/га, формула 12:
ДРр=Дрi+AР (12)
2.3.10 Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий, по первому варианту расчетов получается путем капитализации величины расчетного рентного дохода, причем срок капитализации принимается равным 33 годам (формула 13):
КС = ДРр х ЗЗ (13)
Таблица1 Расчет средневзвешенных показателей балла бонитета индекса технологических свойств по объектам оценки

№№ п.п
Наименование объекта оценки
Номер почвенной разновидности
Площадь почвенной разновидн.
Балл почв. разновидн.Бji
Бij*Sij
Балл бонитета объекта оценки Бi
Индекс технол св-в Итji
Иmij*Sij
Индекс технол. свойств объекта оценки Итi

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10


клхз восток
795
327,8
44
14423

1,04
341


 

147
124,9
42
5246

1,02
128


 

1348
879,8
43
37840

1,03
906


 

1318
37,8
42
1596

1,04
40


итого
итого

1370,3

59105
43

1415
1,03



Таблица 2 Расчет эквивалентных расстояний внехозяйственных перевозок и нормативной грузоемкости по хозяйствам района

№№
п/п.
Наименование объекта оценки
вид продукции
расстояние перевозки по дорогам 1 класса
Рi 1 км
количество перевозок груза в долях единицы
Гi 1, Г 2, Г 3
расстояние перевозки по дорогам 3 класса Рi 2 км
расстояние перевозки по дорогам 3 класса Рi 3 км
эквивалентное расстояние внехоз-х перевозок Эрi
норматив-я грузоемкость 1га сху Гi= Бi/Бо*Го

1
2
3
4
5
6
7
8
9

1
СПК Восток
зерн
21
0,3
4
1
25,1
 

 
 
карт
18
0,4
4
1
0,5
 

 

сах.
18
0,1
4
1
0,5
 

 
 
скот
23
0,1
4
1
4
 

 
 
мол.
21
0,1
4
1
6
 

 
итого: (Эрi)
 
 
 
 
 
36,1
 


Таблица 3 Расчет общего объема затрат на 1 га сельскохозяйственных угодий

№№ п.п
Наименование объекта оценки
Продуктивность 1 га с.х.у. Вi
Затраты, зависящие от
продуктивности -и Зпi
Затраты, обусловленные технологическими свойствами Зтсi
Затраты на внехозяйственные перевозки Зтрi
Затраты постоянные
Всего затрат Зi

1
2
3
4
5
6
7
8


 
СПК Восток
1673,178
247,03
356,222
70,041
440,608
1113,901

 
(пример)
 
 
 
 
 
 



 
 
 
 
 
 
 
 











Таблица 4 Расчет рентного дохода

№№ п.п
Наименование объекта оценки
Цена производства валовой продукции Цвi
Дифференциальный рентный доход 1га сху Дрi
Расчетный рентный доход с 1 га сху ДРр
Кадастровая стоимость 1 га сху КС=ДРр*33



1
2
3
4
5
6



 
кохоз "восток"
1191,874
481,304
493,304
16279,03



 
(пример)
 
 
 
 




БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Правила проведения государственной кадастровой оценки земель [Электронный ресурс]: Утверждены постановлением правительства РФ 8.04.2000г. // СПС «Консультант Плюс». Версия Проф.
Варламов А.А. [Текст]: учебник / А.А. Варламов. Теоретические основы государственного земельного кадастра. – М.: КолосС, 2003. – 383 с.
3. Варламов А.А. [Текст]: учебник / А.А. Варламов, С.А. Гальченко. Оценка земель. – М.: КолосС, 2006. – 527 с.
4. Сулин, М.А. Современное содержание земельного кадастра [Электронный ресурс]: учебное пособие / М.А.Сулин, В.А. Павлова, Д.А, Шишов – СПб.: Проспект Науки, 2010
5. «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ» [Электронный ресурс] : принят Гос. Думой 4 июля 2007 года: одобр. Советом Федерации 11 июля 2007 года.// СПС «Консультант Плюс». Версия Проф.











13 PAGE \* MERGEFORMAT 14215





Приложенные файлы

  • doc 15644243
    Размер файла: 286 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий